Anuncio mal fotografiado
Pierde reservas.
Defihaus · Gestión total en CDMX
Airbnb tiene un algoritmo que decide quién llega a su máximo potencial y quién lo deja sobre la mesa. Para estar del lado correcto hay que entenderlo — y operarlo bien todos los días.
La mayoría de propiedades en CDMX no llegan a su potencial real. No es la ubicación, ni el inmueble, ni las fotos. Es cómo se opera la propiedad.
Propietarios en CDMX que cambian a Defihaus recuperan en promedio 18% más de ingreso bruto anual.
Sin tu tiempo
Tú no te vuelves host. Nosotros tomamos la operación diaria.
La diferencia
La diferencia entre un depa publicado y un depa rentable no está en la plataforma. Está en la operación.
Pierde reservas.
Deja dinero en la mesa.
Crea huecos muertos.
Destruye reseñas.
Se vuelve problema.
Termina costando más.
Por eso Defihaus no solo administra.
Defihaus no administra tu departamento como un inmueble más. Lo trabaja como un activo: lo analiza, lo prepara, lo presenta, lo gestiona y lo optimiza para que rente mejor.
De departamento a activo
No basta con tener buena ubicación. No basta con comprar muebles bonitos. No basta con tomar fotos. No basta con abrir calendario. Todo tiene que estar conectado.
La imagen tiene que vender. El precio no puede quedarse fijo: hay que ajustarlo según demanda, temporada, ocupación, eventos, competencia y comportamiento del mercado. El calendario no se puede manejar al azar. El huésped tiene que recibir una respuesta rápida, clara y bien pensada. La limpieza y el mantenimiento tienen que funcionar con orden.
Y tú no deberías tener que confiar a ciegas: tienes que tener reportes claros de reservas, ingresos, gastos y estado de tu departamento. Eso es lo que hacemos: coordinamos cada pieza para que tu departamento deje de ser un gasto y empiece a ser una inversión rentable.
Qué hace Defihaus
Lo que compras
Contratar Defihaus no es pagarle a alguien para que “vea el Airbnb”. Es dejar en manos de un equipo las cosas que normalmente desgastan al propietario: mensajes a deshoras, limpiezas que fallan, huéspedes que preguntan todo, proveedores que no llegan, precios que nadie ajusta, calendarios mal aprovechados, reseñas que bajan por detalles tontos y mantenimiento que aparece cuando ya es urgente y más costoso.
Nosotros estamos para que tú no tengas que vivir eso.
Un departamento puede estar bien ubicado, bien amueblado y tener demanda. Pero si la operación depende de que tú contestes, coordines, revises, ajustes y resuelvas, tarde o temprano se vuelve una carga.
No porque lo estés haciendo mal. Porque operar bien exige tiempo, atención y seguimiento constante.
Tu rol no debería ser perseguir pendientes. Tu rol no debería ser cargar con la operación. Debería ser ver cómo tu departamento trabaja mejor, cobra mejor y se vuelve más rentable.
Para propietarios
Tienes un departamento en CDMX y quieres que produzca mejor.
Quieres sacar al máximo el potencial de tu activo.
No quieres volverte host de tiempo completo.
No quieres coordinar limpieza, huéspedes y mantenimiento.
No quieres publicar algo mediocre.
No quieres dejar la operación en manos de alguien improvisado.
Quieres conservar control sobre tu propiedad.
Quieres poder bloquear fechas si necesitas usarla.
Quieres un equipo que se encargue de todo.
Si lo que buscas es “alguien barato que suba el anuncio”, no somos la opción.
Si buscas que tu departamento se vea, se venda y se opere como debe, hablemos.
Presentación
La decoración no es capricho.
Las fotos no son detalle.
El mobiliario no es adorno.
En renta amueblada, media estancia y estancia corta, la presentación impacta directamente en la percepción de valor.
Un depa bien preparado transmite orden, limpieza, comodidad y confianza.
Un depa mal presentado obliga a competir por precio.
Defihaus trabaja la parte visual y operativa para que tu propiedad no parezca “otro depa más”.
La hacemos más clara. Más atractiva. Más fácil de reservar. Más lista para recibir huéspedes. Más competitiva.
Datos
La plataforma mide señales. Nosotros las leemos y ajustamos antes de perder reservas.
Precio.
Disponibilidad.
Fotos.
Respuesta.
Conversión.
Reseñas.
Cancelaciones.
Reglas.
Ocupación.
Temporada.
En la práctica
4 propiedades, 299 reviews, 90% de ocupación promedio, rating 4.65.
5 años operando: sabemos cómo lee el algoritmo disponibilidad, precio, respuesta, fotos y reseñas.
Ajustamos calendario, pricing, copy, respuesta y mantenimiento.
Qué ajustamos
Subir precio cuando se puede.
Abrir fechas cuando conviene.
Ajustar noches mínimas.
Cerrar huecos.
Mejorar fotos.
Cambiar descripción.
Ese trabajo no se ve desde fuera. Se nota en el resultado.
Caso real
Ejemplo real: depa valuado en $3.1 MDP, $307K MXN acumulados en 11 meses y ruta 2026 cercana a $347K brutos anualizados.
Con temporada alta e historial, la ruta razonable sube a $350K–$380K MXN brutos al año.
En números claros
Estas cifras corresponden a ingresos brutos de plataforma e incluyen reservas futuras confirmadas. No representan utilidad neta. El resultado final puede variar por gastos, impuestos, mantenimiento, comisiones, cancelaciones, ocupación y temporada.
Quiero revisar el potencial de mi depaPilares
Leemos señales de plataforma: precio, disponibilidad, conversión, respuesta, reseñas y rendimiento del anuncio.
No se opera a ciegas.
Preparamos el departamento para que se vea mejor, funcione mejor y genere más confianza al reservar.
No se decora por decorar.
Coordinamos rotaciones, limpieza, mantenimiento, proveedores y ejecución diaria.
No se deja al propietario resolviendo pendientes.
Cómo empezamos
Revisamos ubicación, estado actual, fotos, uso, objetivos y potencial. Tomamos propiedades donde vemos una ruta clara para mejorar presentación, gestión y rentabilidad. Si no existe esa ruta, te lo decimos.
Puede necesitar solo gestión. Puede necesitar mejores fotos. Puede necesitar mobiliario. Puede necesitar decoración. Puede necesitar una preparación completa.
Diseño, compras, instalación, fotos, publicación, calendario, reglas y precios.
Reservas, huéspedes, limpieza, mantenimiento, incidencias, precios y seguimiento.
Sabes qué se reserva, cuánto entra, qué se gasta, cómo va el rendimiento y en qué estado está tu departamento.
Equipo Defihaus
En Defihaus unimos tecnología, arquitectura y operación en sitio para que tu propiedad funcione como un alojamiento profesional. Optimizamos el anuncio, los precios, la ocupación, el diseño, la limpieza, el mantenimiento y la experiencia del huésped, con reportes claros para propietarios.
Co-fundador · Tecnología, datos y revenue management
Ingeniero informático formado en España, con más de 6 años construyendo plataformas de datos para banca suiza. En Defihaus lidera la optimización de precios, conversión, disponibilidad, reseñas y rendimiento de cada alojamiento en Airbnb, para que cada decisión esté respaldada por datos y no por intuición.
Co-fundadora · Arquitectura, diseño y experiencia del huésped
Arquitecta por la UNAM con 8 años de trayectoria, incluyendo su paso por Farré Arquitecto. Convierte cada propiedad en un espacio funcional, atractivo y rentable: distribución, iluminación, mobiliario, materiales y estilismo pensados para que el anuncio se vea mejor, fotografíe mejor y genere mejores reseñas.
Operación en sitio · Limpieza, mantenimiento y proveedores
Coordina el día a día de cada propiedad para que tú no tengas que hacerlo: calendario, limpieza, check-ins, mantenimiento, proveedores, incidencias y seguimiento. Mantiene cada estancia lista para recibir huéspedes y entrega reportes visibles para el propietario.
Experiencia verificable
Nuestro historial público está en nuestro perfil de Airbnb, con huéspedes reales, reseñas y propiedades activas en CDMX.
FAQ
No. Defihaus trabaja la propiedad completa: diagnóstico, preparación, publicación y operación.
Sí. Puedes bloquear fechas con anticipación para uso personal.
Cuando tomamos la operación, coordinamos limpiezas y rotaciones. El alcance exacto se confirma en el diagnóstico según el estado y uso de tu propiedad.
Sí. Cuando la propiedad lo necesita, podemos encargarnos de muebles, decoración, compras e instalación.
Podemos auditarlo y tomar la operación para mejorar fotos, precios, calendario, reglas, respuesta y seguimiento.
Entonces necesitas operación real, no solo publicación. Esa es justamente la función de Defihaus.
Potencial de tu depa
Deja de operar tu depa como pendiente. Empieza a tratarlo como activo.
Quiero que operen mi depa